最近，一则“房屋养老金”新政的消息引发了广泛关注，22个城市已率先开展试点，这一政策和每个房主都息息相关，大家最为关心的问题就是：实行新政后，自己的房子每年要多花多少钱呢？今天，我们就一起来深入了解一下。

一、什么是“房屋养老金”

“房屋养老金”，简单来说，就是用于房屋及其附属设备设施保养、维护、维修，乃至更换重建的费用 ，旨在保障房屋在全生命周期内的安全与正常使用，延长房屋的使用寿命，提升居住品质。

二、22城试点情况

此次开展“房屋养老金”试点的22个城市，包括上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。这些城市涵盖了我国主要的一二线城市，具有广泛的代表性。

三、资金构成与缴纳方式

房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成：

• 个人账户：即业主缴存的住宅专项维修资金，按照现行规定执行。也就是说，如果您之前已经按照规定缴纳了住宅专项维修资金，那么这部分资金就构成了房屋养老金的个人账户部分，一般来说不会额外增加缴费。比如北京规定，购房者在购买新建商品房时，需自行缴纳住宅专项维修资金，具体标准依当地政策而定。

• 公共账户：这是此次试点的重点。公共账户资金按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立。从试点城市看，地方政府主要通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集 。例如，天津滨海新区房屋养老金公共账户资金，主要在土地出让底价的基础上，按每平方米25元标准增加土地收益筹集。经测算，滨海新区房屋养老金公共账户资金需求为5000万元/年。

从目前试点情况来看，对于大多数业主而言，房屋养老金公共账户的建立不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。但对于部分之前未足额缴纳住宅专项维修资金的老旧住宅业主，可能需要补交一定费用 。例如天津滨海新区引导无专项维修资金的房屋业主补建个人账户，可以按照不配备电梯房屋40元/建筑平方米、配备电梯房屋60元/建筑平方米的标准，补缴个人账户资金。

四、算一算你的房子每年多花多少钱

1. 新建住宅业主：如果您购买的是新建住宅，且所在城市按照土地出让金等方式筹集公共账户资金，在不涉及补缴个人账户资金的情况下，您大概率不需要额外为房屋养老金支出费用 。

2. 老旧住宅业主：

◦ 已足额缴纳住宅专项维修资金：这类业主同样不需要额外缴纳房屋养老金费用，维持现状即可。

◦ 未足额缴纳或从未缴纳：以天津滨海新区为例，如果您住在100平方米的电梯房且之前未缴纳过相关资金，按照每平方米60元的补交标准，您需要一次性补交6000元 。当然，这只是一个例子，不同城市的补缴标准和方式可能有所不同。

总体而言，大部分业主不会因为房屋养老金新政的实施而增加经济负担，特别是公共账户资金的筹集不会直接向居民伸手。但各地政策存在差异，具体的费用情况还需关注当地政府发布的实施细则 。

“房屋养老金”新政是我国在房屋安全管理领域的一次重要探索，其长远意义在于构建全生命周期房屋安全管理长效机制，让房子也能“老有所养”，保障居民的居住安全和生活品质。随着试点工作的推进，相信会有更多利好消息传来。